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高檔小區的高價別墅剛交付 多處滲水漏水! 2019/06/27 16:37:00   來源:

最近,不少寧波余姚市民向晚報反映稱,余姚翡翠瓏灣二期四季有院的聯排別墅正在交付中,但近百業主卻發現,四五百萬元買來的新房子經過近日雨水沖刷后,均出現了漏水、滲水、防水材料起泡等質量問題,這讓近百購房業主欲哭無淚。


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反映:剛剛交付的別墅出現滲水、漏水、防水等問題


“我向晚報反映房屋的質量問題,只是希望房產公司能夠正視業主的正當權益,提出有效解決問題的方案。”6月26日中午,在余姚翡翠瓏灣二期四季有院小區,業主鄭先生氣憤地對記者說,如果不是近日雨水多,根本發現不了剛剛交付的別墅居然出現這么多問題。后來得知還有90多戶業主面臨同樣境遇,有的因為漏水問題停止施工裝修,有的裝修圖紙已經設計好,也因此無限期延長。


鄭先生是去年5月購買的該小區別墅,面積有220多平米,總價480多萬元,還貸款300萬元。之所以選擇該小區,是因為這里優美環境,開發公司也是一家上市公司,房屋質量值得信任。付了全款之后,他便忙著找設計公司進行裝修設計,沒想到房屋質量卻出現了問題。近日雨水期比較多,他發現多處墻體出現滲水漏水問題。


“購買該別墅的業主都是有品質要求的,不管花多少維修成本,都應該由開發商承擔。”鄭先生難過地說,本想給家人買個大房子一起生活,即便還款壓力大也沒關系。之前他和業主們多次找房產開發公司解決問題,但對方總是敷衍了事,一直說是在等法務部研究。他擔心的是,如果問題得不到解決,即便裝修好了也要返工,到時損失更大。


調查:多處別墅存在同樣的滲水、漏水問題


記者在該小區看到,小區整體環境非常優美,草坪、綠植生機盎然,格局設計也令人賞心悅目。不過,不少別墅的外墻都有開裂、漏水和修補痕跡。有的外墻涂層鼓起了包,用雨傘尖輕輕一搗,里面的積水和混凝土表層就露了出來。


在C11-9號別墅里,記者看到,二樓陽臺的部分積水已經滲透到了房間的墻壁上,一米多高的滲水和修補痕跡十分顯眼。相鄰的別墅二層房間,從屋頂滲下來的水跡一直滴到地面上,積水仍在。


冒雨爬上2幢2-2別墅的頂樓,記者看到更為觸目驚心的一幕。一塊混凝土表層完全松散,用手一摳就能輕易扒開,下面的鋼筋清晰可見。位于東北兩頭的天溝墻體邊,雖然做了防水材料處理,但大部分已經鼓包,用手一按都是空心的。此外,屋頂還有一條長達十多米的分隔縫,也沒有進行填縫防水處理。


“這些防水層形同虛設,根本起不了防水作用。”業主錢先生認為,按照設計圖紙要求,天溝轉角處都要進行防水加層處理,但開發商并沒有這樣做,導致樓下滲水、漏水。


“治標不治本的修補,也讓業主們憤怒!”業主蔣女士說,最近有維修人員在小修小補,結果把新房子弄得像貼了狗皮膏藥一樣。盡管得到修補的暫時不漏了,但新的漏點又出現了。別墅交付時,好多業主都沒有驗房,工作人員也沒有要求業主驗房。大家總想著500多萬元的房子質量不會差,事實卻開了個大玩笑。“業主們要求開發商盡快解決三方面問題:一是屋面的防水問題,二是外墻、陽臺的漏水問題,三是拿出有效的維修方案來。”


記者還了解到,從月初發現問題至今,業主們先后向余姚市建筑工程質量安全監督站、建設局等反映問題,也達成了維修協議。但開發公司負責人只簽字不蓋章,也不執行維修方案,業主們為此更加擔心。


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房產公司回應:會積極配合業主做好維修善后事宜


今天下午2時許,記者來到了余姚眾安房地產開發有限公司,并沒有見到相關負責人。直到晚上6點多,記者才與副總經理陳天華取得了聯系。


“具體的維修方案是按照質檢站的方案進行的,但不少業主認為需要細化,因此施工一度被拖延。”陳總表示,翡翠瓏灣二期是今年5月24日交付的,目前已經交付100多套別墅。對于業主反映的滲水等問題公司十分重視,為此還對處理不力的前任總經理進行了停職處理,并在6月上旬成立了處理小組,具體由自己負責。


對于業主反映的漏水滲水等問題,陳總表示,根據查勘,屋頂混凝土松散只是少數業主才有的,原因可能是冬季施工受凍引發的,并不會影響主體結構和房屋質量。至于防水層起泡可能是外墻基層沒有處理干凈,或是涂料粉刷前刮膩子不均勻或是不干燥引發的。


“所有問題并不存在趕工期的說法,業主也可以正常去驗房。”陳總表示,公司不會回避任何問題,一直都在配合業主推進維修工作,目前正在調整維修方案。如果涉及外墻面的美觀問題,公司會根據實際情況進行整體粉刷。同時,公司會積極處理善后,讓業主反映的問題早日得到解決。

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